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KD Immobilier vous présente JOSEPHINE. Véritable opportunité sur le marché actuel !
Déjà présente au premier cadastre Napoléonien de 1803, Joséphine s‘élève fièrement au cœur du village et vous propose ses beaux espaces et son atout charme de l‘ancien rénové avec goût ! Cette grande dauphinoise à l‘intérieur rénové, est prête pour sa nouvelle famille ! Les menuiseries en PVC oscillo-basculantes, des volets roulants, une toiture parfaite refaite en 2009, poêle à granules récent, électricité refaite dans les 10 dernières années, chauffage central dans toute la maison.

Vous serez séduit par ses 4 chambres (17 - 13 - 12 et 10 m²) au premier étage dont 1 avec douche et l'autre avec lavabo et par son grand espace de plus de 70 m² déjà aménagé au 2ème étage qui vous permettra à votre guise de créer des chambres supplémentaires, faire un grand dortoir et salle de jeux ou encore 1 espace de télétravail !

La partie jour située au rez-de-chaussée offre un grand séjour d'environ 30 m² équipé d'un poêle à granulés, une très belle cuisine dînatoire totalement équipée avec les meubles coulissants et tout l'électroménager présent en photo.
Les 2 pièces donnent sur une terrasse en autobloquant équipée d'un store ban électrique. L'exposition de la terrasse est OUEST.
2 WC, une salle d'eau et une salle de bain avec baignoire d'angle et meuble double vasques complète la partie habitable.

En plus de ses 200 m2 d‘habitation, vous disposerez à l'extérieur d‘un abris pour voiture, d‘une cave en terre battue et d‘un grand cellier.
Un jardin en 2 niveaux plat totalement constructible complète cette maison.

Une visite s'impose ! JOSEPHINE fait partie du cœur du village, c'est le charme de l'ancien conservé allié au confort moderne, beaucoup d'espace pour que chacun trouve sa place, vraiment l'idéal pour une grande famille !

Le DPE peut être amélioré par le changement de la chaudière du chauffage central (non obligatoire) ! Je peux vous accompagner pour vérifier votre niveau d’aides de l’état, tout les foyers bénéficient d'une aide !

La surface de terrain clôt et plat encore disponible est entièrement constructible pour environ 600 m2. Il est piscinable, les vues dégagées sont inconstructibles !
Un projet de contournement de CHIRENS est lancé, il débutera en 2024 et placera Joséphine dans le cœur du village « apaisé » !

Quelques mots sur CHIRENS : A seulement 25 minutes de Grenoble via l'A48, Sortie N° 10 VOIRON, en accès direct sans feux de circulation, vous trouverez la petite ville de CHIRENS...
Un cadre de vie verdoyant, le lac à 10 minutes, les balades et les commodités aux pieds de la maison, Chirens est très recherché pour son collège et ses écoles primaire et maternelle toutes neuves ! Le projet de cœur de village, le pole santé, INTERNET VDSL et bientôt la fibre ! L'Hôpital de Voiron est à seulement 5 minutes !

N'hésitez pas à contacter Géraldine au 07. 69. 20. 43. 44. pour toute question, les visites sont possibles le soir et le weekend !

Les honoraires à charges acquéreurs d'un montant de 16 500€ sont inclus dans le prix affiché et vous fera économiser les frais de notaire sur cette somme.
Annonce immobilière rédigée par un agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de GRENOBLE sous le N° : 887 585 917