JOSEPHINE
Voiron
 - Maison Maison de village de 200.00 m² - 
346500€
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Son histoire

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KD Immobilier vous présente JOSEPHINE. Véritable opportunité sur le marché actuel !
Déjà présente au premier cadastre Napoléonien de 1803, Joséphine s‘élève fièrement au cœur du village et vous propose ses beaux espaces et son atout charme de l‘ancien rénové avec goût ! Cette grande dauphinoise à l‘intérieur rénové, est prête pour sa nouvelle famille ! Les menuiseries en PVC oscillo-basculantes, des volets roulants, une toiture parfaite refaite en 2009, poêle à granules récent, électricité refaite dans les 10 dernières années, chauffage central dans toute la maison.

Vous serez séduit par ses 4 chambres (17 - 13 - 12 et 10 m²) au premier étage dont 1 avec douche et l'autre avec lavabo et par son grand espace de plus de 70 m² déjà aménagé au 2ème étage qui vous permettra à votre guise de créer des chambres supplémentaires, faire un grand dortoir et salle de jeux ou encore 1 espace de télétravail !

La partie jour située au rez-de-chaussée offre un grand séjour d'environ 30 m² équipé d'un poêle à granulés, une très belle cuisine dînatoire totalement équipée avec les meubles coulissants et tout l'électroménager présent en photo.
Les 2 pièces donnent sur une terrasse en autobloquant équipée d'un store ban électrique. L'exposition de la terrasse est OUEST.
2 WC, une salle d'eau et une salle de bain avec baignoire d'angle et meuble double vasques complète la partie habitable.

En plus de ses 200 m2 d‘habitation, vous disposerez à l'extérieur d‘un abris pour voiture, d‘une cave en terre battue et d‘un grand cellier.
Un jardin en 2 niveaux plat totalement constructible complète cette maison.

Une visite s'impose ! JOSEPHINE fait partie du cœur du village, c'est le charme de l'ancien conservé allié au confort moderne, beaucoup d'espace pour que chacun trouve sa place, vraiment l'idéal pour une grande famille !

Le DPE peut être amélioré par le changement de la chaudière du chauffage central (non obligatoire) ! Je peux vous accompagner pour vérifier votre niveau d’aides de l’état, tout les foyers bénéficient d'une aide !

La surface de terrain clôt et plat encore disponible est entièrement constructible pour environ 600 m2. Il est piscinable, les vues dégagées sont inconstructibles !
Un projet de contournement de CHIRENS est lancé, il débutera en 2024 et placera Joséphine dans le cœur du village « apaisé » !

Quelques mots sur CHIRENS : A seulement 25 minutes de Grenoble via l'A48, Sortie N° 10 VOIRON, en accès direct sans feux de circulation, vous trouverez la petite ville de CHIRENS...
Un cadre de vie verdoyant, le lac à 10 minutes, les balades et les commodités aux pieds de la maison, Chirens est très recherché pour son collège et ses écoles primaire et maternelle toutes neuves ! Le projet de cœur de village, le pole santé, INTERNET VDSL et bientôt la fibre ! L'Hôpital de Voiron est à seulement 5 minutes !

N'hésitez pas à contacter Géraldine au 07. 69. 20. 43. 44. pour toute question, les visites sont possibles le soir et le weekend !

Les honoraires à charges acquéreurs d'un montant de 16 500€ sont inclus dans le prix affiché et vous fera économiser les frais de notaire sur cette somme.
Annonce immobilière rédigée par un agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de GRENOBLE sous le N° : 887 585 917

JOSEPHINE

Mon ressenti

Les avantages de la villes à la campagne. Venez découvrir JOSEPHINE, cette grande maison qui attend sa nouvelle famille.
JOSEPHINE fait partie du cœur du village, c'est le charme de l'ancien conservé et rénové avec goût, beaucoup d'espace pour que chacun trouve sa place, vraiment l'idéal pour une grande famille !

Géraldine JOUBERT Géraldine
Géraldine JOUBERT
Conseiller en immobilier
07 69 20 43 44
g.joubert@kdimmobilier.fr
ce bien m’intéresse

Sa personnalité

Référence
JOSEPHINE
Numéro de mandat
0348
Type de bien
Maison
Catégorie du type de bien
Maison de village
Ancienneté
Ancien
Année de construction
1800
Copropriété
Non
Meublé
Non
Ville
Voiron
Code postal
38500
Lotissement
Non
Mitoyenne
Oui
Prix
346500€
Frais de notaire réduits
Non
Honoraires charge acquéreur
Oui
Pourcentage honoraires
5.00%
Honoraires acquéreur
16500€
Taxe foncière
1500€
Surface
200.00m²
Surface Carrez
200.00m²
Surface séjour
28.75m²
Surface terrain
685.00m²
Exposition
SO
Niveaux
2
Surface terrasse
40.00m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de salle de bain
1
Nombre de WC
2
Bureau
Oui
Terrasse
Oui
Balcon
Non
Type de cuisine
Aménagée/équipée
Mode de chauffage
Radiateur
Nature de chauffage
Fuel
Type de chauffage
Individuel
Nombre de parking
5
Accès handicapé
Non
Alarme
Non
Ascenseur
Non
Cave
Oui
Cellier
Oui
Dressing
Non
Gardien
Non
Interphone
Non
Piscine
Non
Année de Référence : 2020
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Min. 2700€ / Max. 3000€
Consommation énergétique
D 181
Émissions de gaz à effet de serre
E 47

environnement de JOSEPHINE

Marais de chirens, Ruisseau, montagnes Mairie
Bus scolaire
Commerces, Toutes commodités, Ecole primaire, Collège, Parc, Accès autoroute, Restaurants, Centre commercial

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